千葉県千葉市花見区幕張投资整栋出售5层

挂牌时间：2019年12月17日

￥1225万元(25,000 万日元)

租金预计	年华收益
约83643元 170.70万日元/月	8.19%

平米单价:	32.65万日元/㎡	现状:	出租中
土地面积:	443.42㎡	产权:	所有权
建筑面积:	765.66㎡	挂牌时间:	1993年5月（32年）
楼层数:	5层	构造:	钢筋
交付日期:	-	交易形式:	代理

房屋介绍

基本信息

投资信息

价格：	25,000万日元	平米单价：	32.65万日元/㎡
年化收益：	8.19%	管理费：	-
修缮公积金：	-	土地产权：	所有权
房屋现状：	出租中	交付日期：	-
交易形式：	代理

建筑信息

建筑面积：	765.66㎡	構造：	钢筋
年代：	1993年5月（32年）	朝向：	北東
户型：

土地信息

土地面积：	443.42㎡	建筑覆盖率：	80%
建筑容积率：	200%	地势：	-
区域用途：	近邻商业２种居住	推荐用途：	-
城市规划：	市街化区域

设施信息

室内设施

B．T分开 室内洗衣机放置处

投资分析

买入阶段
总价格	25,000万日元(1225万元)
登记取得税	取得或者新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税。税额为房产评估额的3%
登记许可税	建造、购买土地、建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记。进行该登记时发生的税金为登记许可税。税额为房产评估额的2%
印花税	对印花税法规定的征税文书征收印花税。在不动产交易中，不动产的买卖合同及建筑物的建筑承揽合同、贷款合同等均属于征税文书，根据合同的记载金额计算税额
司法书士(律师)费	40000~100000日元
中介费	通常为实际交易价格的3%+6万日元（+10%消费税）
实际总支出	除了房价，其它费用合计需要多准备约房价的6~7%

持有阶段
实际收入(月)	租金扣除管理费和修缮费用，固定资产税和都市计划税的持有支出，以及托管费用之后实际每个月获得的收益金额。
实际收益率	通过瀛创合作海外理财机构，年化收益率可额外提升3%起
收入
月租金	170.70万日元(约83643元)
支出
固定资产税(年)	由房屋所有者向地方政府所缴纳的房产税。税额为固定资产评估额的1.4%。根据房屋状况会有一定的免除。
都市计划税(年)	地方政府向房屋所有者征收一定税额，用于都市的公园/道路等建设。税额为固定资产评估额的0.3%。
托管费(月)	租赁管理公司一般收取月租金的5%（+10%消费税）。

计算结果仅供参考，更加专业和详尽的投资成本分析请联系我们:021-64275771

周边情况

地址: 千葉県千葉市花見区幕張4丁目584番地

代理商信息

株式会社INTRANCE

电话：0368038101

营业执照:	国土交通大臣　⑶第7500号
营业时间:	09:00~18:00 (星期六、星期日休息)
公司地址:	東京都渋谷区道玄坂1－１６－５　大下ビル９階

日本上市不动产公司INTRANCE（证券代码3237）（日文：株式会社イントランス）正式入驻中国，秉承公司的理念“智慧、信用、忍耐”，以多房地产开发与物业管理经验以及专业经验丰富的国内外开发与管理团队，为中国客户提供优质的房产买卖咨询及物业管理服务，全过程零语言、零时间、零空间障碍，竭力提供放心满意的一站式海外置业投资服务！我们不做一锤子买卖，而是以终生都能受到关照并被认可的合作伙伴为目标，站在业主、投资家的角度不断强化并努力